Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Gia Chủ Nên Biết

Khi xây nhà, vấn đề khó khăn nhất với mọi gia chủ chính là chi phí. Bởi vì khoản tiền không hề nhỏ, bạn phải cân đo đong đếm sao cho vừa tiết kiệm, vừa đảm bảo được chất lượng của công trình. Trong bài viết dưới đây, PTA Việt Nam sẽ hướng dẫn khách hàng cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4 chính xác nhất.

Các hạng mục cần chi khi xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Xây dựng nhà cấp 4 là một dự án lớn, gia chủ cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng và có bản kế hoạch dự toán chi phí chi tiết. Và tất nhiên không thể thiếu chính là các hạng mục cần phải “ra tiền” khi xây nhà bạn cần phải nắm được.

Hạng mục pháp lý

Nền tảng để xây dựng nhà chính là đảm bảo có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý, chủ sở hữu và công nhận quyền sở hữu đất. Để tránh các rắc rối và tranh chấp đất đai, bạn phải xử lý vấn đề pháp lý trước từ 1 đến 2 tháng, chuẩn bị thêm chi phí để xử lý.

Tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp của dự án, hiện chi phí hoàn tất hồ sơ giấy phép xây dựng dao động từ 4.500.000 – 25.000.000 VNĐ. 

Hạng mục thiết kế

Nếu gia chủ tối ưu được không gian ngay từ khi thiết kế, sau đi vào hoạt động, gia chủ giảm được 35% chi phí sửa chữa. Vậy nên, bạn phải có bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh,… chi tiết từ người có chuyên môn. Trong chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói, khoản mục này được tính luôn và chiếm 3-4% giá xây dựng.

Hạng mục xây dựng phần thô

Nhà cấp 4 phần thô không chiếm nhiều, không cần đổ trần nhiều lần nên chi phí thấp hơn so với khi xây nhà 4 tầng, 5 tầng. Tính cả tiền xây dựng, nhân công và vật liệu, phần thô chiếm từ 40-50% tổng chi phí. Nếu gia chủ tập trung nhiều vào thiết kế, tổng chi phí cũng không vượt quá con số 60%.

Hạng mục nội thất

Chi phí nội thất nếu gia chủ đầu tư thì chiếm nhiều, nhưng mức trung bình vào khoảng 20-35% tổng chi phí. Ví dụ như sơn tường, đèn chiếu, gạch lát, đồ nội thất khác,… càng đắt thì độn chi phí lên càng cao.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 mà bạn nên quan tâm.

Diện tích đất xây

Diện tích nhà càng lớn, lượng vật liệu và nhân công cần sử dụng càng nhiều. Do đó, chi phí tăng lên cũng là điều tất nhiên. Ngoài ra, đất có hình dáng phức tạp, nhiều góc cạnh sẽ làm tăng chi phí đào móng và xây dựng.

Phong cách thiết kế

Thiết kế càng cầu kỳ, chi tiết, đòi hỏi kỹ thuật cao thì chi phí càng lớn. Ví dụ như bạn muốn thiết kế một biệt thự tân cổ điển, giá tất nhiên sẽ cao hơn so với thiết kế một căn nhà cấp 4 đơn giản hiện đại.

Vị trí xây dựng

Chi phí vật liệu và nhân công ở các vùng miền khác nhau thì khác nhau. Ngoài ra, những nơi địa hình khó khăn, đường xá đi lại khó khăn sẽ làm tăng chi phí vận chuyển vật liệu. Các vùng cũng có điều kiện thời tiết khắc nghiệt (nắng nóng, mưa nhiều) yêu cầu các biện pháp thi công đặc biệt nên làm tăng chi phí.

Thời điểm xây dựng

Mùa mưa, giá vật liệu giảm do nhu cầu thị trường giảm, nhưng lại cần nhiều cách bảo quản và thi công. Còn vào mùa khô, bạn không cần thực hiện cách bảo quản hay ảnh hưởng tiến độ thi công, nhưng giá vật tư xây dựng lại tăng vì nhu cầu thị trường tăng.

Đơn vị nhà thầu

Các đơn vị nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thường có chi phí cao hơn so với các đơn vị nhỏ lẻ. Nhưng gia chủ có thể xem xét nhà thầu sử dụng vật liệu có chất lượng khác nhau sẽ dẫn đến sự chênh lệch về giá.

Tính nhanh nhất chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói cơ bản là: Chi phí = Đơn giá x diện tích xây dựng tổng. Mà mức đơn giá này phụ thuộc vào từng đơn vị sẽ cung cấp cho bạn trước khi ký hợp đồng. Vậy nên, gia chủ chỉ cần xác định diện tích mình cần xây dựng từ sân, tum nếu có và các mặt sàn.

PTA Việt Nam là đơn vị thi công xây dựng và thiết kế trọn gói, được nhiều khách hàng đánh giá cao về tính chuyên nghiệp và giá thành. Với mong muốn mang đến cho gia chủ một ngôi nhà như trong mơ, đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ, chúng tôi luôn nỗ lực thay đổi chính mình.

Vậy nên, trong suốt chặng đường phát triển, PTA Việt Nam đã hợp tác với nhiều gia chủ và giành được vô vàn lời khen ngợi. Ngoài ra, nếu cần tư vấn hay tính toán chính xác về chi phí xây nhà cấp 4, gia chủ hãy liên hệ với chúng tôi qua số 098 656 3133 nhé!