Hợp đồng xây dựng là một tài liệu pháp lý quan trọng, bảo vệ quyền lợi các bên liên quan và đảm bảo sự minh bạch trong các dự án. Để giúp gia chủ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn và quản lý các thỏa thuận, chúng tôi xin giới thiệu trong bài viết này tổng hợp 5 mẫu hợp đồng xây dựng thông dụng nhất hiện nay. 

Thế nào là hợp đồng xây dựng?

Theo Điều 138 Luật Xây dựng 2014:

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng gồm:

a) Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;

b) Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;

c) Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng;

d) Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo Điều 3, Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và những sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 50/2021/NĐ-CP, hợp đồng được phân loại như sau:

Dựa trên tính chất, nội dung công việc thực hiện

• Hợp đồng thi công và xây dựng công trình
• Hợp đồng xây dựng tư vấn
• Hợp đồng mua sắm vật tư và thiết bị
• Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế, mua sắm vật tư và thiết bị công trình
• Hợp đồng chìa khóa trao tay

Dựa trên hình thức giá hợp đồng áp dụng

• Hợp đồng theo giá trọn gói
• Hợp đồng phân loại theo đơn giá cố định
• Hợp đồng phân loại theo đơn giá điều chỉnh
• Hợp đồng xây dựng phân loại theo thời gian
• Hợp đồng ký kết theo giá kết hợp

Những nội dung quan trọng trong hợp đồng xây dựng

Điều 141 Luật Xây dựng quy định các nội dung cơ bản của hợp đồng xây dựng như sau: 

• Căn cứ pháp lý áp dụng;
• Ngôn ngữ áp dụng;
• Nội dung và khối lượng công việc;
• Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
• Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
• Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;
• Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
• Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
• Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
• Rủi ro và bất khả kháng;
• Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
• Các nội dung khác.

Đối với hợp đồng tổng thầu xây dựng, ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 141 còn phải được bổ sung về nội dung và trách nhiệm quản lý của tổng thầu xây dựng.

5 mẫu hợp đồng thi công xây dựng

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Hợp đồng xây dựng nhà ở là một trong những loại hợp đồng xây dựng được sử dụng phổ biến hiện nay. Nội dung của hợp đồng này thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên về việc thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc liên quan đến xây dựng nhà ở. 

Hợp đồng được ký kết dựa trên nguyên tắc tự nguyện, đồng thời phải đảm bảo yếu tố nguồn vốn để quá trình thi công diễn ra thuận lợi và hiệu quả.

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở

Hợp đồng sửa chữa nhà ở là một thỏa thuận pháp lý giữa các bên về việc thực hiện các công việc liên quan đến sửa chữa, cải tạo nhà ở. Nội dung hợp đồng thường bao gồm chi tiết công việc cần thực hiện, thời gian hoàn thành, chi phí, và các điều khoản đảm bảo chất lượng công trình. 

Việc ký kết hợp đồng này cần sự đồng thuận tự nguyện từ các bên liên quan và yêu cầu sự cam kết về nguồn lực, tài chính để đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra suôn sẻ, đạt được kết quả mong muốn.

Mẫu hợp đồng thi công xây nhà trọn gói

Hợp đồng trọn gói, như tên gọi của nó, là một loại hợp đồng xây dựng với đơn giá cố định cho toàn bộ dự án, đảm bảo rằng mức giá này không thay đổi trong suốt quá trình thi công. Tất cả các hạng mục xây dựng đều được bao gồm trong một mức giá tổng thể được ghi rõ trong hợp đồng.

Về phương thức thanh toán, các bên có thể linh hoạt thỏa thuận theo cách phù hợp nhất, có thể là thanh toán một lần duy nhất hoặc chia thành nhiều đợt thanh toán cho đến khi hoàn tất hợp đồng. Dù chọn phương thức thanh toán nào, tổng chi phí bạn phải chi trả sẽ chính xác theo giá trị đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

Kinh nghiệm làm hợp đồng nhân công xây dựng

Khi ký hợp đồng giao khoán nhân công, cả bên giao thầu và bên nhận thầu cần chú ý những điểm quan trọng để đảm bảo sự hiệu quả trong công việc:

Thỏa Thuận Rõ Ràng Về Các Điều Khoản: Các bên cần thống nhất chi tiết về nội dung công việc, phương thức thanh toán, quyền hạn và nghĩa vụ của mỗi bên, cũng như các điều khoản liên quan đến vi phạm hợp đồng và nghĩa vụ bồi thường. Việc làm rõ các điều khoản này sẽ giúp tránh hiểu lầm và tranh chấp sau này.

Xác Định Nội Dung Công Việc: Cần cụ thể hóa công việc cần thực hiện trong hợp đồng để các bên có thể dễ dàng đánh giá mức độ hoàn thành và giải quyết các vấn đề phát sinh một cách hiệu quả.

Quyền và Trách Nhiệm Của Các Bên: Đảm bảo rằng quyền và trách nhiệm của bên giao thầu và bên nhận thầu được thỏa thuận rõ ràng. Các điều khoản về nghĩa vụ thanh toán cần được thống nhất dựa trên sự tự nguyện của các bên, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên trong trường hợp có mâu thuẫn xảy ra.

Lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, có một số lưu ý quan trọng để đảm bảo rằng dự án xây dựng được thực hiện một cách suôn sẻ và đạt chất lượng cao nhất. Dưới đây là các điểm cần chú ý:

Tham Khảo Nhà Thầu Xây Dựng

• Nghiên Cứu Kinh Nghiệm và Uy Tín: Trước khi ký hợp đồng, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng về nhà thầu xây dựng. Xem xét kinh nghiệm, danh tiếng và các dự án trước đây của họ để đảm bảo rằng họ có đủ năng lực và uy tín.
• Tham Khảo Ý Kiến Khách Hàng Trước: Đọc đánh giá và phản hồi từ các khách hàng đã từng làm việc với nhà thầu. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá chất lượng dịch vụ và tính chuyên nghiệp của họ.
• Kiểm Tra Giấy Tờ Pháp Lý: Đảm bảo rằng nhà thầu có đầy đủ giấy phép hoạt động và các chứng chỉ cần thiết để thực hiện dự án.

Lưu Ý Về Thời Gian Thi Công

• Xác Định Thời Gian Hoàn Thành: Trong hợp đồng, cần ghi rõ thời gian dự kiến bắt đầu và hoàn thành công việc. Điều này giúp bạn có kế hoạch và theo dõi tiến độ dự án.
• Quy Định Về Trì Hoãn: Thỏa thuận về các điều khoản liên quan đến việc trì hoãn thi công và các hình thức bồi thường nếu nhà thầu không hoàn thành đúng hạn.
• Theo Dõi Tiến Độ: Yêu cầu các báo cáo tiến độ định kỳ để theo dõi sự tiến triển của công việc và kịp thời điều chỉnh nếu cần.

Chất Lượng Công Trình và Vật Tư

• Đảm Bảo Chất Lượng Vật Tư: Trong hợp đồng, cần nêu rõ các loại vật tư sẽ được sử dụng và yêu cầu chất lượng cụ thể. Đảm bảo rằng nhà thầu sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn và có nguồn gốc rõ ràng.
• Kiểm Tra Chất Lượng Công Trình: Đưa ra các tiêu chuẩn và quy trình kiểm tra chất lượng công trình trong hợp đồng. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình hoàn thành đúng yêu cầu và không có lỗi kỹ thuật.
• Bảo Hành và Sửa Chữa: Thỏa thuận về thời gian bảo hành công trình và các dịch vụ sửa chữa nếu có vấn đề xảy ra sau khi công trình hoàn thành.

Các Điều Khoản Thanh Toán

• Phương Thức Thanh Toán: Quy định rõ ràng về phương thức và lịch trình thanh toán. Có thể thỏa thuận thanh toán theo tiến độ công việc hoặc theo các mốc thời gian cụ thể.
• Chi Phí Phát Sinh: Ghi rõ các chi phí phát sinh có thể xảy ra và cách thức xử lý vấn đề trong hợp đồng.

Các mẫu hợp đồng chúng tôi đã cung cấp đều mang lại cơ sở vững chắc, giúp bạn bảo vệ được quyền lợi cá nhân và tìm ra hợp đồng phù hợp nhất. Hãy áp dụng những kiến thức này để quản lý dự án của bạn một cách hiệu quả!